2025年鄭州西美置業(yè)有限公司U01-2-02住宅代管代建代銷開發(fā)管理招標


1、招標條件
本招標項目鄭州西美置業(yè)有限公司U01-2-02住宅代管代建代銷開發(fā)管理服務項目，項目業(yè)主為鄭州西美置業(yè)有限公司，項目資金已落實，招標人為鄭州西美置業(yè)有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行國內(nèi)招標。
2、項目概況與招標內(nèi)容
2.1項目名稱：鄭州西美置業(yè)有限公司U01-2-02住宅代管代建代銷開發(fā)管理服務項目
2.2項目地點：鄭州市鄭州高新技術產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)關莊路東、新龍路南。
2.3項目規(guī)模：項目占地約58361.47㎡，綠地面積17566.66 ㎡。容積率2.994，綠地率30.1%。擬建總建筑面積249867.95㎡,其中地上建筑面積174732,83㎡，地下建筑面積75135.12㎡。地上建筑包括住宅163779.13㎡、商業(yè)用房9887.01㎡'、公建配套用房1066.69㎡。該項目的配套設施包括治安聯(lián)防站、物業(yè)用房、社區(qū)服務站、開閉所等。
2.4本次招標內(nèi)容：依托投標人自身產(chǎn)品品牌及開發(fā)經(jīng)驗，為招標人提供項目代管代建代銷開發(fā)管理服務，包括但不限于提供項目前期管理（含開發(fā)報建工作）、規(guī)劃設計管理、成本管理、采購管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、產(chǎn)權(quán)辦理、客戶服務及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務督導、人力資源管理、行政管理、財務管理等代管、代建開發(fā)管理服務并輸出品牌，進行項目住宅代銷工作。
2.5開發(fā)周期：項目分兩期交付，委托管理服務期限自雙方簽訂本協(xié)議起至項目第二期集中交付后6個月，雙方約定總委托服務期限不超過46個月，最終以受托方自委托協(xié)議簽訂且《建設工程規(guī)劃許可證》取得后15日內(nèi)向委托方提報并經(jīng)委托方書面確認的項目總體開發(fā)計劃為準。
（1）在委托項目實施過程中確需推遲工程建設進度，雙方應就總體開發(fā)計劃延長及委托管理服務費用增加標準進行書面約定；如委托方調(diào)整分批次交付等委托方原因造成工期延誤/開發(fā)進度延長的，則管理服務期限相應順延，對應增加的代建管理費用，按照本協(xié)議代建管理費約定執(zhí)行。
（2）委托管理服務期限屆滿或受托方根據(jù)本協(xié)議約定提前解除或終止本合同，受托方有權(quán)終止管理服務工作并撤出全部管理團隊，委托方應予以配合并完成交接工作。
2.6服務標準：滿足招標人服務要求；
2.7標段劃分：本項目共一個標段。
2.8本項目是否接受聯(lián)合體投標：否
3、投標人資格要求
3.1投標人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格能夠獨立承擔民事責任，并具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2 投標人滿足下列任一項資質(zhì)條件均視為滿足投標要求。
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
3.2.2房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)。
3.3財務要求：
3.3.1具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，提供企業(yè)近三年（2021年度、2022年度、2023年度）財務審計報告（公司成立時間不足的企業(yè)應提供其基本戶開戶銀行出具的資信證明）,且投標人及其關聯(lián)公司近三年未出現(xiàn)債券違約問題及公開市場譴責(提供承諾函）。
3.4信譽要求：
3.4.1投標人企業(yè)未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約，未存在被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的情況；
3.4.2對列入失信被執(zhí)行人的投標人、法定代表人，拒絕參與本項目投標活動。通過“信用中國”網(wǎng)站-“信用服務”-“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站(或直接打開“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”點擊失信被執(zhí)行人)查詢企業(yè)、法定代表人提供查詢結(jié)果加蓋投標人公章(查詢?nèi)掌陧氃谡袠税l(fā)出日期后，查詢結(jié)果須顯示查詢?nèi)掌诤徒Y(jié)論)，經(jīng)查詢存在失信記錄的將被取消投標資格。
3.5其他要求：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目投標；法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標【提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關材料（需包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息)】。
3.6本項目不接受聯(lián)合體投標。
4、獲取招標文件：
4.1時間：2025年1月15日9時00分至2025年1月22日17時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
4.2方式：攜帶法定代表人或自然人持本人身份證原件及復印件，授權(quán)委托人提供單位授權(quán)委托書（原件）、被授權(quán)人身份證原件及復印件，現(xiàn)場領取。
4.3文件費：500元/份。
5、投標文件遞交截止時間（同投標文件開啟時間）：
5.1投標文件遞交截止時間（開標時間）：2025年02月10日下午14時30分（北京時間）
5.2逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
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聯(lián)系人：李 工 
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