2024年珠海中鐵諾德投資有限公司諾德國際花園項目零星維修工程招標(biāo)





1.招標(biāo)條件

本次招標(biāo)項目：諾德國際花園項目零星維修工程，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌資金，項目出資比例為企業(yè)自籌100%，招標(biāo)人為珠海中鐵諾德投資有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對諾德國際花園項目零星維修工程進(jìn)行招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1招標(biāo)項目名稱：諾德國際花園項目零星維修工程

2.2工程建設(shè)地點：珠海市香洲區(qū)白石路西側(cè)。

2.3工程建設(shè)規(guī)模：諾德國際花園項目總用地面積32181.25m2，總建筑面積約158278.65m2。項目為純住宅項目，全部為高層住宅，地上建筑群體共計6棟，由2棟39層超高層住宅、2棟32層高層住宅、1棟28層高層住宅、1棟21層高層住宅組成，地上共914戶住宅，地下由2層地下室組成,地下室建筑面積42618.95㎡。

2.4本項目最高投標(biāo)限價為：人民幣1955112.54元。

2.5計劃工期：總工期為1112歷天，2024年12月15日至2027年12月31日，具體以開工日期以甲方通知為準(zhǔn)。

2.6招標(biāo)范圍

2.6.1招標(biāo)內(nèi)容：

本工程已處于質(zhì)保維修階段，主要施工內(nèi)容為為業(yè)主報修房屋本身質(zhì)量缺陷問題維修，包括鋁合金門窗滲漏水維修、衛(wèi)生間滲水維修、精裝問題維修、地下室及電梯基坑滲漏水維修等，其具體施工內(nèi)容主要包括但并不限于以下施工內(nèi)容：
（1）保護(hù)性拆除、恢復(fù)工程
洗手臺（含洗手盆、洗手盆龍頭等）；衛(wèi)生間鏡子及其配件；浴室柜及其配件；馬桶及其配件；淋浴隔斷及其配件；衛(wèi)生間其它包含但不限于淋浴器、毛巾架，紙巾盒、地漏、等電位聯(lián)結(jié)（LEB）、插座面板等；
（2）人工鑿除、重新施工工程
淋浴區(qū)石材及其鋪貼粘結(jié)層；非淋浴區(qū)瓷磚及其粘結(jié)層、淋浴衛(wèi)斷擋水石及其它；找平層及防水層（2厚聚合物水泥防水層）施工；墻面瓷磚及期粘結(jié)層、墻面防水層、窗臺石及其粘結(jié)層等。

（3）沉箱部位處理、恢復(fù)
清掏回填建筑雜物、陶?；靥顚?；沉箱防水系統(tǒng)（找平找坡層、2厚水性聚氨酯防水層、DN25PVC二次排水系統(tǒng)（含慮無紡布包敷水層處理）。

（4）其它工程拆除、恢復(fù)
乳膠漆及其基層、踢腳線及其基層板、門框及其基層板、給排水管道打壓等。

（5）衛(wèi)生間滲漏水維修
a）地面瓷磚縫切割處理；
b）低壓注漿機(jī)注入阻水通，超聲導(dǎo)波儀導(dǎo)入振搗(1防)；
c）吹干清理干凈之后濕區(qū)干區(qū)縫隙內(nèi)使用加固劑(2防)；
d）超強(qiáng)膠泥1號縫隙美化(3防)；
e）濕區(qū)大理石板進(jìn)行涂刷晶甲(4防)；
f）使用納米結(jié)晶噴在瓷磚縫隙及其表面(5防)
g）對施工完成衛(wèi)生間及陽臺進(jìn)行閉水試驗48小時，不滲不漏為合格。

（6）地下室滲漏水維修
找出滲漏點（縫），滲漏縫鑿V型槽、壓力灌漿，面層恢復(fù)。

（7）外墻滲漏
按照迎水面處理的原則，最好在外墻的外面處理。

a）有條件在外面處理的：在外面鑿開墻面滲漏部位，找出滲漏點，等干燥后重新做防水，淋水試驗后不再滲漏，恢復(fù)外立面裝修。
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b）無條件在外面處理的：在房屋里面鑿開滲漏部位，找到滲漏點，按1米左右直徑鑿開墻面到砌體后混凝土面，干燥后刷防水（有條件用高壓灌漿處理），淋水實驗后不再滲漏，用防水砂漿恢復(fù)墻面，恢復(fù)裝修。

（8）壁紙維修
去除舊壁紙：首先，需要用帶齒狀刮刀將表面的塑料層刮掉，然后用噴霧器將溫水噴到紙基層上，浸濕壁紙，軟化膠粘劑，去除舊壁紙。

準(zhǔn)備新壁紙：選擇同款壁紙，并根據(jù)墻面尺寸進(jìn)行裁剪。

安裝新壁紙：在墻紙背面均勻涂抹墻紙膠水，然后貼上壁紙，確保對齊并平整地覆蓋墻面。使用滾筒或刷子排除氣泡，并用刮刀修剪多余的壁紙邊緣。

（9）木地板維修

先拆除木地板，用2米靠尺檢查地面平整度，平整度偏差較小的用水泥粉或水泥膩子刮平，平整度偏差大的用水泥砂漿修平，直到平整度達(dá)標(biāo)，干燥后重新安裝。

劃傷：a)若輕微劃傷，則用同色蠟筆進(jìn)行修補(bǔ)；b)若嚴(yán)重劃傷，則重新更換。

拼縫大維修方案:將拼縫大的地板重新拼接
起拱維修方案:將拱起變形的地板更換
（10）踢腳線維修
a）若由墻面不平整導(dǎo)致變形，先拆除踢腳線，把墻面修復(fù)平整，再安裝踢腳線；b）若踢腳線自身質(zhì)量問題（破損、變形），則更換。

（11）圖紙上所示的其它內(nèi)容及根據(jù)現(xiàn)場實際情況業(yè)主指定內(nèi)容：
a）根據(jù)現(xiàn)場實際情況對上述已施工完成的全部或部分工程、系統(tǒng)等進(jìn)行保護(hù)性拆除或全部鑿除，包括為完成本工程所必須的查找問題、分析原因所做的拆除、改造、改裝、裝飾、處理、配合、協(xié)調(diào)等，其點位或部位不做更改；b）對現(xiàn)有成品或居家住戶物品進(jìn)行必要的成品保護(hù)，包括垃圾或搬運物品通道保護(hù)；c）以上拆除部分的垃圾清運、保護(hù)性物品的臨時存放及施工用材料的搬運、存放；d）清理、保潔。

3.投標(biāo)人資格要求
本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備同時具備以下資質(zhì)：


；

1）投標(biāo)人須是法人或者其他組織，同時持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，按國家法律經(jīng)營


2）投標(biāo)人需具備建筑工程施工總承包三級(或以上)資質(zhì)，或者建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級（或以上）資質(zhì)；3）具有有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；
4）投標(biāo)人應(yīng)有能力按招標(biāo)人要求進(jìn)場施工、維修、開具相應(yīng)的發(fā)票及協(xié)助完成其他手續(xù)；
5）近3年內(nèi)完成過相似性質(zhì)和相似規(guī)模及以上的維修工程或裝飾裝修工程項目不少于2個；
6）擬派主要人員要求：項目負(fù)責(zé)人：①應(yīng)具有相應(yīng)管理經(jīng)驗；②近3年內(nèi)參與過相似性質(zhì)或相似規(guī)?；蛞陨享椖浚?br />
4.招標(biāo)文件的獲取及辦理投標(biāo)登記手續(xù)

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年10月30日9時00分至2024年11月4日9時00分（北京時間，下同）下載招標(biāo)文件。
4.2本項目資格審查方式：資格后審。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間為2024年11月19日9時30分。


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