2024年錦塘苑喜塘苑租賃住房招商運(yùn)營(yíng)委托管理招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：TGJT-2024-B-1137
項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市，市轄區(qū)，濱海新區(qū)
一、招標(biāo)條件
本錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運(yùn)營(yíng)委托管理已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目 資金來(lái)源為其他資金自籌資金，招標(biāo)人為天津?yàn)I海新區(qū)租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司。本項(xiàng)目 已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模本項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)，錦塘苑項(xiàng)目，共計(jì)1072套，總建筑面積約10.3萬(wàn) 平方米，其中一期保租房項(xiàng)目，共計(jì)516套，總建筑面積約4.9萬(wàn)平方米；二期租賃住房項(xiàng) 目，共計(jì)556套，總建筑面積約5.4萬(wàn)平方米：喜塘苑項(xiàng)目(7號(hào)樓和16號(hào)樓)，共計(jì)144 套，總建筑面積約1.7萬(wàn)平方米的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容包括本項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、 管理服務(wù)，具體工作包括項(xiàng)目推廣、房源出租、房屋查驗(yàn)、日常房屋帶看、簽約、物業(yè)交割、 辦理入住、租金收繳、辦理租客退房、換房、續(xù)約手續(xù)、日常房照的維護(hù)和保潔、客服熱線、 日常運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)巡查、社區(qū)活動(dòng)和品牌形象建設(shè)等精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)項(xiàng)目需求書(shū)。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運(yùn)營(yíng)委托管理；
三、投標(biāo)人資格要求
(001錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運(yùn)營(yíng)委托管理)的投標(biāo)人資格能力要求：
3.1投標(biāo)人須為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，具備有效的法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法證明材料：
3.2投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告等相關(guān)材料A.經(jīng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2023年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告，B.投標(biāo)截止時(shí)間前近一個(gè)月內(nèi)由銀行開(kāi)具的資信證明；注：A、B兩項(xiàng)提供任意一項(xiàng)均可；
3.3投標(biāo)人須提供投標(biāo)截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)記錄的有 效票據(jù)憑證依法不需要繳納社會(huì)保障資金或由第三方繳納社會(huì)保障資金的提供相應(yīng)文件說(shuō) 明（社會(huì)保險(xiǎn)基金管理部門(mén)出具)；依法免稅或者零申報(bào)的提供相應(yīng)文件說(shuō)明（稅務(wù)機(jī)關(guān)出具)：新成立的投標(biāo)人按實(shí)際的繳納情況提供相關(guān)證明材料：
3.4投標(biāo)人須具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供承諾書(shū)：
3.5投標(biāo)人須提供投標(biāo)文件遞交截止日前三年內(nèi)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面承諾 （截至投標(biāo)文件遞交截止日成立不足三年的投標(biāo)人可提供自成立以來(lái)無(wú)重大違法記錄的書(shū)面 承諾）；
3.6為全面貫徹落實(shí)九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲 成的通知》（法(2016）285號(hào))和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、 警示和懲戒機(jī)制建設(shè)分工方案的通知》，經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查 詢?yōu)楸蝗嗣穹ㄔ毫袨槭疟粓?zhí)行人的投標(biāo)單位，將被拒絕參與本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)，其他組織經(jīng) “信用中國(guó)”查詢無(wú)數(shù)據(jù)的則需要提供經(jīng)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”(http:/zxgk . court . gov . cn/zhzxgk/)查詢的其他組織負(fù)責(zé)人的失信被執(zhí)行人情況截圖并加蓋公章；
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn)，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
3.8投標(biāo)代表為法定代表人（單位負(fù)責(zé)人)的，提供法定代表人（單位負(fù)貴人)資格證明書(shū)、 加蓋單位公章的法定代表人(單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件，投標(biāo)代表為法定代表人（單位負(fù) 責(zé)人）授權(quán)委托人的，提供法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）資格證明書(shū)(含加蓋單位公章的法定 代表人(單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)、加蓋單位公章的受委托人身份證復(fù)印 件、受委托人的社保繳費(fèi)證明（提交投標(biāo)文件截止日前30日內(nèi)由社保部門(mén)開(kāi)具的或從社保網(wǎng) 站打印的，證明參保單位名稱須與投標(biāo)人單位名稱一致，參保月份至少包括投標(biāo)當(dāng)月或投標(biāo) 前2個(gè)月中任意一個(gè)月)：
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2024年09月23日09時(shí)00分到2024年09月27日16時(shí)00分
獲取方式：招標(biāo)文件費(fèi)用：800元/本，售后不退，
七、其他。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2024年10月14日14時(shí)00分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年10月14日14時(shí)00分
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)   天津市
七、其他
7.1招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)，錦塘苑項(xiàng)目，共計(jì)1072套，總建筑面積 約10.3萬(wàn)平方米，其中一期保租房項(xiàng)目，共計(jì)516套，總建筑面積約4.9萬(wàn)平方米；二期 租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)556套，總建筑面積約5.4萬(wàn)平方米；喜塘苑項(xiàng)目(7號(hào)樓和16號(hào)樓） 共計(jì)144套，總建筑面積約1.7萬(wàn)平方米的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容包括本項(xiàng)目的招 商、運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)，具體工作包括項(xiàng)目推廣、房源出租、房屋查驗(yàn)、日常房屋帶看、簽約、 物業(yè)交割、辦理入住、租金收繳、辦理租客退房、換房、續(xù)約手續(xù)、日常房屋的維護(hù)和保潔、 客服熱線、日常運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)巡查、社區(qū)活動(dòng)和品牌形象建設(shè)等精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，具體內(nèi) 容詳見(jiàn)項(xiàng)目需求書(shū)。注錦塘苑二期租賃住房項(xiàng)目與喜塘苑項(xiàng)目根據(jù)招標(biāo)人項(xiàng)目實(shí)際情況委 托管理。
7.2保租房交付日招標(biāo)人預(yù)計(jì)于【2025】年【05】月【01】日將錦塘苑一期項(xiàng)目交付給運(yùn) 營(yíng)方運(yùn)營(yíng)管理。
保租房經(jīng)營(yíng)期錦塘苑一期開(kāi)業(yè)日暫定為【2025】年【07】月【01】日，經(jīng)營(yíng)期自開(kāi)業(yè)日起 至【2035】年【06】月【30】日，若招標(biāo)人與運(yùn)營(yíng)方另行確定的開(kāi)業(yè)日期晚于上述開(kāi)業(yè)日期 的，則經(jīng)營(yíng)期的截止日相應(yīng)順延。
注錦塘苑二期租賃住房項(xiàng)目與喜塘苑項(xiàng)目交付日、經(jīng)營(yíng)期須根據(jù)招標(biāo)人的實(shí)際項(xiàng)目情況確定。
7.3項(xiàng)目地點(diǎn)：天津市濱海新區(qū)。
7.4公告發(fā)布時(shí)間：2024年9月23日到2024年9月27日。
7.5公告結(jié)束時(shí)間：2024年9月27日16：00。
7.6獲取招標(biāo)文件的方法凡具備投標(biāo)資格要求的投標(biāo)單位需提供以下資料領(lǐng)取文件：
7.6.1加蓋單位公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
7.6.2投標(biāo)代表為法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)的，提供法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)資格證明 書(shū)、加蓋單位公章的法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件；
7.6.3投標(biāo)代表為法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托人的，提供法定代表人(單位負(fù)責(zé)人) 資格證明書(shū)(含加蓋單位公章的法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)、加 蓋單位公章的受委托人身份證復(fù)印件、受委托人的社保繳費(fèi)證明（公告結(jié)束時(shí)間前30日內(nèi) 由社保部門(mén)開(kāi)具的或從社保網(wǎng)站打印的，證明中參保單位名稱須與投標(biāo)人單位名稱一致，參 保月份至少包括投標(biāo)當(dāng)月或投標(biāo)前2個(gè)月中任意一個(gè)月)。
未按規(guī)定提交資料的投標(biāo)人不予發(fā)放招標(biāo)文件。
7.7投標(biāo)人因不符合投標(biāo)人資格要求所造成的損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
7.8開(kāi)標(biāo)時(shí)間以招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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