2024年長(zhǎng)沙市天心區(qū)瑋苑錢(qián)隆樽品物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：ZCXCCG-2024-146
項(xiàng)目所在地區(qū)：湖南省，長(zhǎng)沙市，天心區(qū)
一、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
1、小區(qū)地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉中路
2、小區(qū)基本情況：
物業(yè)類(lèi)型：商住
座落位置：長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路三段600號(hào)
占地面積：62356.34平方米
建筑面積：273798.64平方米
其中：
A.多層住宅：1.5元/月/平方米，面積198801.87平方米；
B.商業(yè)公寓：2.2元/月/平方米，面積約40757.51平方米；
C.商業(yè)用房：3.75元/月/平方米，面積約12132.62平方米；
D.地下車(chē)庫(kù)（位）管理費(fèi)：30元/月/位；子母車(chē)位管理費(fèi)：共40元/月/位；
E.車(chē)位數(shù)量：小區(qū)共有地下室(車(chē)庫(kù))3個(gè)，一期有車(chē)位175個(gè)，二期有車(chē)位538個(gè)，三期有車(chē)位210個(gè)， 臨時(shí)車(chē)位有121個(gè)。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
（1）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包于制方式：包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù) 成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)）。
（2）根據(jù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實(shí)際情況和湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用按月收取，停車(chē)管理費(fèi)按季度收取。其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算）
A. 多層住宅： 1.5▁元/月/平方米；
B.商業(yè)公寓：2.2▁元/月/平方米；
C.商業(yè)用房：3.75▁元/月/平方米；
D.地下車(chē)庫(kù)（位）管理費(fèi)：30元/月/位；子母車(chē)位管理費(fèi)：共40元/月/位；
E.臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)(包括地上和地下停車(chē)位)：
業(yè)主：1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；1-12小時(shí)5元/次；12-24小時(shí)10元/次。
非業(yè)主：1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；1-8小時(shí)10元/次；8-16小時(shí)20元/次；16-24小時(shí)30元/次。依此類(lèi)推。（24小時(shí)內(nèi)最高收費(fèi)不超過(guò)30元）
（3）業(yè)主應(yīng)向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)， 盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
（4）業(yè)主家用水、電費(fèi)單價(jià)（按合同簽訂之日的現(xiàn)行價(jià)格執(zhí)行）
（注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，以物業(yè)公司進(jìn)駐后實(shí)際核算為準(zhǔn)。）
二、投標(biāo)人資格要求
（一）基本資格條件：
1.具有獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；投標(biāo)單位須提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋單位 公章。
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn)、
中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違 法失信行為記錄名單；投標(biāo)單位須提供官網(wǎng)的查詢(xún)截圖并加蓋單位公章。
3.具有履行合同所必須的專(zhuān)業(yè)設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員與能力。資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)良好，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響 投標(biāo)人履行本招標(biāo)項(xiàng)目的情況。秉持忠實(shí)守信業(yè)主、真誠(chéng)服務(wù)業(yè)主宗旨，拋棄巧立名目亂收費(fèi)思想，端正 思路，堅(jiān)守職責(zé)，發(fā)揮好物業(yè)服務(wù)費(fèi)和管理費(fèi)作用。提供承諾書(shū)，并加蓋投標(biāo)單位公章。
4.依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：
①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月（2024年6月一
2024年8月）依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月(202 4年6月-2024年8月）的繳納證明(收據(jù)復(fù)印件)，或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件復(fù)印件并加蓋 投標(biāo)單位公章。
②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月（2024年6月一2024年8月)依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件)，或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月（2024年6月-2024年8月）的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件復(fù)印件并加 蓋投標(biāo)單位公章。
5.不允許掛靠、不接受聯(lián)合體招標(biāo)。(提供承諾書(shū)，并加蓋投標(biāo)單位公章。)
6.參與競(jìng)聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)之間不得存在“圍標(biāo)”、“串標(biāo)”等行為。(提供承諾書(shū)，并加蓋投標(biāo)單位公章。）
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn)，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
8.中標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)需具備一定的資金實(shí)力。物業(yè)公司在合同簽訂前向業(yè)主委員會(huì)指定賬戶(hù)交納人民 幣壹佰萬(wàn)元整（￥1，000，000元）的履約保證金，該保證金在業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定存續(xù)期間不計(jì)息。物業(yè)公司 在簽訂合同后三年內(nèi)投入小區(qū)建設(shè)資金100萬(wàn)元，三年內(nèi)按5：3：2比例分期投入。投入的建設(shè)資金由業(yè) 主委員會(huì)主導(dǎo)。業(yè)主委員會(huì)第一年有權(quán)從履約保證金中動(dòng)用50%用于修復(fù)小區(qū)的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地。如因 物業(yè)公司違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金從履約保證金中扣除，如未按期完成相應(yīng)投入資金改造項(xiàng)目，則 解除合同。（提供承諾書(shū)，并加蓋投標(biāo)單位公章。）
9.本項(xiàng)目聘用的項(xiàng)目經(jīng)理須連續(xù)擔(dān)任物業(yè)服務(wù)行業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理三年及以上，投標(biāo)單位需提供相關(guān)證明 文件并加蓋投標(biāo)單位公章。
10.物業(yè)服務(wù)公司在本項(xiàng)目采用獨(dú)立賬戶(hù)進(jìn)行開(kāi)支，每年度向業(yè)主委員會(huì)提供預(yù)算與決算財(cái)務(wù)報(bào)表。（提供承諾 書(shū)，并加蓋投標(biāo)單位公章。)
11.物業(yè)公司須是獨(dú)立法人、獨(dú)立財(cái)務(wù)，如與任何房地產(chǎn)公司存在股權(quán)關(guān)聯(lián)，或與房地產(chǎn)公司隸屬同一 集團(tuán)公司的物業(yè)公司均不得參入此次投標(biāo)。（投標(biāo)人提供查詢(xún)平臺(tái)關(guān)于股權(quán)關(guān)系、公司隸屬關(guān)系的截圖， 并加蓋公章。）
12.法人提交法定代表人身份證明書(shū)原件（法人本人前來(lái)投標(biāo)時(shí)）或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及提供被授權(quán)人在投標(biāo)單位近三個(gè)月（2024年6月-2024年8月）的社保證明并附法定代表人身份證明原件（授權(quán)委托人前來(lái)投標(biāo)時(shí)）。
13.具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2023年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件并加蓋投標(biāo)單位 公章(至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表)，或銀行出具的資信證明。
14.參加本采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。（提供承諾書(shū)，并加蓋投標(biāo)單位公章。
15.無(wú)其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標(biāo)或招標(biāo)活動(dòng)的行為。（提供承諾書(shū)，并加蓋投標(biāo)單 位公章。)
16.其他說(shuō)明：投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的
相關(guān)條款；投標(biāo)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng) 計(jì)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款；供應(yīng)商如是“三證合一或五證合一”請(qǐng)自行說(shuō)明。
（二）特殊資格條件：
1.投標(biāo)人在全國(guó)范圍內(nèi)正在運(yùn)營(yíng)的建筑面積不低于25萬(wàn)平方米的商住項(xiàng)目不得少于3個(gè)，總管理面積不得低于200 萬(wàn)平方米，須提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件并加蓋投標(biāo)單位公章。
2.投標(biāo)人或投標(biāo)人分支機(jī)構(gòu)三年內(nèi)未上過(guò)政府組織的紅黑榜中的黑榜，提供承諾書(shū)原件并加蓋公章。
（三）其他資格條件：
單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)目下的采購(gòu)活 動(dòng)；與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響采購(gòu)公正性的法人、其他組織，不得參加投標(biāo)。 
三、報(bào)名及招標(biāo)文件獲取
1、凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)你單位于2024年9月12日至2024年9月20日（節(jié)假日除外），每日上午9:00至12：00，下午14:30至17:00，持法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)原件及被授權(quán)委托人近三個(gè)月（2024年6月-8月）在投標(biāo)單位購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)的參保證明材料并加蓋單位公章、參加招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 中沒(méi)有重大違法違紀(jì)記錄的書(shū)面聲明原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋單位公章）、長(zhǎng)沙市物業(yè)服 務(wù)企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)備案證明復(fù)印件（蓋單位公章）登記報(bào)名。
2、招標(biāo)文件費(fèi)800元/份，售后不退。 
四、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間
1、投標(biāo)截止時(shí)間：2024年10月11日上午09:00（北京時(shí)間）
2、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年10月11日上午09：00（北京時(shí)間）
3、法人代表或授權(quán)代表須準(zhǔn)時(shí)到會(huì)，出示身份證原件并簽名以示出席。
3.1法人代表參加的，出示本人身份證原件，法定代表人身份證明原件、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。開(kāi)標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)要檢驗(yàn)投標(biāo)代表身份，否則，其投標(biāo)將被拒絕。
3.2如果是委托代理人參加的，出示代理人身份證原件、授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人近三個(gè)月（2024年06月-08月）在投標(biāo)單位購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)的參保證明材料并加蓋單位公章、法定代表人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章）、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)要檢驗(yàn)投標(biāo)代表身份，否則，其投標(biāo)將被拒絕。
五、逾期送達(dá)或者不按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話(huà)：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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