2024年蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號：2024-SZ-GK-003）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省，蘇州市，吳中區(qū)
一、招標(biāo)條件
本蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧是花園小區(qū)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來 源為其他資金/，招標(biāo)人為吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會。本項(xiàng)目已具備 招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為l個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)；
三、投標(biāo)人資格要求
(001蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū))的投標(biāo)人資格能力要求4.1通用資格條件 1.投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé) 任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序 (提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站企 業(yè)信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復(fù)印件)；
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供書面證明或網(wǎng)站截圖打印件)；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（自行起草《承諾函》)；
4.企業(yè)財(cái)務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度(提供2022年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)
告復(fù)印件或有效期內(nèi)銀行資信證明)；
5.企業(yè)信譽(yù)要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站
中“失信被執(zhí)行人（法人或其他組織）名單”；未被列入“國 家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站中“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單)”(提 供上述網(wǎng)站截圖，如相關(guān)失信記錄已失效的，投標(biāo)人須提供相關(guān)證明資料)；
6.投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)：近三年沒 有有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù) 引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承諾函》)；
7.投標(biāo)人禁止掛靠或?qū)⒈卷?xiàng)目物業(yè)管理事項(xiàng)整體外包、轉(zhuǎn)包給他人（自行起草《承諾函》)；
8.投標(biāo)人須承諾不存在以下情況：投標(biāo)人與本招標(biāo)項(xiàng)目其他報(bào)名投標(biāo)人為同一個(gè)控股股東、 實(shí)際控制人、單位負(fù)責(zé)人或法定代表人（自行起草《承諾函》)：
9.投標(biāo)人須承諾足額繳納投標(biāo)保證金，存在違反招標(biāo)規(guī)則、串標(biāo)、圍標(biāo)、放棄投標(biāo)、中標(biāo) 后拒簽合同的行為的，有罰沒投標(biāo)保證金的風(fēng)險(xiǎn)（自行起草《承諾函》)；
投標(biāo)保證金：投標(biāo)人應(yīng)在報(bào)名截止日前以公司賬戶向招標(biāo)人賬戶匯款繳納投標(biāo)保證金人民 幣：100000 元整（大寫：壹拾萬元整）；并提交公司賬戶開戶證明 復(fù)印件及銀行匯款憑證 的復(fù)印件。投標(biāo)保證金繳納后應(yīng)與招標(biāo)人進(jìn)行確認(rèn)。如未予確認(rèn)，引起的損失及風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo) 人自行承擔(dān)。
投標(biāo)保證金退還與罰沒：
（1）投標(biāo)人報(bào)名材料審核不合格的，在招標(biāo)人公示“投標(biāo)企業(yè)名單公告”期滿5日內(nèi)全額原路退還；
（2）投標(biāo)人未獲得中標(biāo)候選人資格的，在中標(biāo)候選人公示期滿5日內(nèi)全額原路退還；
（3）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格但未中標(biāo)的，在招標(biāo)人召開業(yè)主大會結(jié)果公示期滿5日內(nèi)全額原路退還；
（4）中標(biāo)人投標(biāo)保證金在物業(yè)服務(wù)合同簽訂并全額交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)后，且中標(biāo)人進(jìn)駐 本小區(qū)實(shí)施物業(yè)服務(wù)后全額原路退還。同意招標(biāo)人從其保證金中扣除服務(wù)費(fèi)的，由招標(biāo)人直 接扣除招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)及專家評委費(fèi)相應(yīng)金額后，全額匯款至代理機(jī)構(gòu)賬戶，剩余部分原路 退還；
（5）投標(biāo)人報(bào)名材料審核合格，在招標(biāo)人“投標(biāo)企業(yè)名單公告”之列，但最終放棄投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金不予退還：
（6）投標(biāo)人在獲得中標(biāo)候選人資格后，撤銷或修改其投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金不予退還
(7)投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格，但在招標(biāo)人召開業(yè)主大會確定中標(biāo)人之前書面申明放棄中標(biāo)候選資格的，其投標(biāo)保證金將不予退還；
（8）中標(biāo)候選人在獲得中標(biāo)人資格后，撤銷或修改其投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金不予退還
（9）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無法定正當(dāng)理由拒簽物業(yè)服務(wù)合同或未按招標(biāo)文件規(guī) 定提交履約保金或者中標(biāo)人的違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的，其投標(biāo)保證金不予退 還：
（10）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，放棄中標(biāo)資格的，其投標(biāo)保證金不予退還；
(11）中標(biāo)人在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)場入駐的，其投標(biāo)保證金不予退還：
（12）招標(biāo)文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形。
注：出現(xiàn)上述不予退還的投標(biāo)保證金情形的，招標(biāo)人將不予退還投標(biāo)保證金，并平均分?jǐn)?nbsp;用于彌補(bǔ)招標(biāo)人及第三方代理機(jī)構(gòu)的損失，第三方代理機(jī)構(gòu)的損失不得超過本招標(biāo)文件約定 的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。
10.投標(biāo)人須承諾，一口中標(biāo)應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)通知書后7個(gè)工作日內(nèi)，向招標(biāo)人提交履約 保證金人民幣：300000元（大寫：叁拾萬元整)，履約保證金由招標(biāo)人管理，待合同終止時(shí)， 投標(biāo)人移交工作無異議且無違約行為的情況下按合同約定一次性退款（不計(jì)息)；同時(shí)須 承諾如中標(biāo)，對物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)扣除的履約保證金，中標(biāo)人按招標(biāo)文件的要求及時(shí)補(bǔ) 足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在300000元(大寫叁拾萬元整）（自行起草《承 諾函》)。
11.投標(biāo)人須承諾，如成為中標(biāo)候選人將全額承擔(dān)其當(dāng)次業(yè)主大會業(yè)主意見征集費(fèi)用（參照 或依據(jù)第三方跑票費(fèi)用）。
12.投標(biāo)人須承諾，在服務(wù)期限內(nèi)，由業(yè)主委員會或委托第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》 的實(shí)際履約情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)履約考核；第一年為試用期，如物業(yè)服務(wù) 企業(yè)考核后綜合評價(jià)分值低于<75分（總分100分），物業(yè)服務(wù)合同將自行終止第二年開 始，物業(yè)服務(wù)履約考核每年不少于一次，如連續(xù)兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價(jià)分值低 于<75分(總分100分)，招標(biāo)人依據(jù)《民法典》第278條，有權(quán)組織召開業(yè)主大會由業(yè)主 決定物業(yè)服務(wù)合同是否終止。如業(yè)主大會決定終止，招標(biāo)人將不構(gòu)成對中標(biāo)人（合同簽約 人）的違約條款。投標(biāo)人承諾一旦中標(biāo)，若在合同服務(wù)期限（3年）內(nèi)實(shí)際控制人發(fā)生變更 的，物業(yè)服務(wù)合同履行將自行終止。 4.2專用資格條件
1.投標(biāo)人擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關(guān)的行業(yè) 證書等證明資料；且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄(自行起草《承諾函》；
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投標(biāo)人根據(jù)對項(xiàng)目的理解，針對本項(xiàng)目需要提升或整改的問題，在投標(biāo)文件中編制包括但 不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、資金來源等，并確保方案合理、可實(shí)施性強(qiáng)； a. 制訂本項(xiàng)目涉及安全隱患及消防隱患的可行性實(shí)施方案；b. 制訂本項(xiàng)目電梯故障高的設(shè)備維護(hù)可行性實(shí)施方案；
c.制訂本小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的管理方案；
d. 制訂本項(xiàng)目高清監(jiān)控及增設(shè)高空拋物攝像頭的可行性改造實(shí)施方案；
e.制訂本項(xiàng)目小區(qū)門禁安防、智能系統(tǒng)提升改造實(shí)施方案，如：小區(qū)門禁、單元門禁、車輛道閘、訪客登記系統(tǒng)、外來車輛登記管理系統(tǒng)、報(bào)修
智能化工單系統(tǒng)等；
f.制訂本項(xiàng)目道路、路燈及其他照明設(shè)施的修整提升方案；
g. 制訂本項(xiàng)目綠化提升可行性實(shí)施方案；
h. 制訂接管過程中相應(yīng)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；
i. 制訂多層、高層區(qū)其他特色服務(wù)方案；
j.制訂別墅區(qū)其他特色服務(wù)方案；
k.制訂本項(xiàng)目其他問題的提升改造方案(包括但不限于小區(qū)公共道路、
室外公共區(qū)域污漬的清理、室外地面石材、地磚的修補(bǔ)等）。
投標(biāo)人須承諾在投標(biāo)文件中就每個(gè)項(xiàng)目分別提交該項(xiàng)目的具體實(shí)施方案，方案內(nèi)容應(yīng)包括 但不限于項(xiàng)目名稱、方案、預(yù)算匯總表和資金來源、實(shí)施詳細(xì)進(jìn)度、完成時(shí)間、驗(yàn)收方式 等，投標(biāo)人須承諾按其所提交的實(shí)施方案實(shí)施完成并經(jīng)業(yè)委會驗(yàn)收合格；如未能按方案實(shí) 施完成并經(jīng)業(yè)委會驗(yàn)收合格的，自愿承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.在試用期屆滿前三個(gè)月時(shí)，如 中標(biāo)人仍有兩項(xiàng)及兩項(xiàng)以上未按進(jìn)度完成的項(xiàng)目，直接判定為試用期不合格，試用期滿合 同自動(dòng)終止；2.不論合同提前終止、解除或繼續(xù)履行，對于未能按方案實(shí)施完成并經(jīng)驗(yàn)收 合格的項(xiàng)目，業(yè)委會均有權(quán)根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)施方案中的預(yù)算匯總表所載資金金額（下稱提升 改造金)，扣除相應(yīng)金額的履約保證金，如履約保證金金額仍不足以覆蓋提升改造金的，投 標(biāo)人須承諾補(bǔ)足差額；對于扣除的履約保證金，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求補(bǔ)足履約保證 金，以確保履約保證金金額維持在30萬元（大寫：叁拾萬元整)。
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
投標(biāo)申請人須按上述4.1及4.2要求提供紙質(zhì)報(bào)名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂 成冊，每頁均需加蓋投標(biāo)申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式及電子郵箱 (在發(fā)標(biāo)、澄清、評標(biāo)等環(huán)節(jié)的通知，將以短信形式或電子郵件形式發(fā)送)。上述報(bào)名資料 在報(bào)名時(shí)間內(nèi)提交到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)處，并形成全套掃描件發(fā)至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)郵箱，報(bào)名時(shí) 須同時(shí)隨身攜帶所有原件備查。上述資料有任何一項(xiàng)缺少，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意后 可不予受理。投標(biāo)人應(yīng)對所提供的材料真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)申請人承擔(dān)。； 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2024年03月25日09時(shí)00分到2024年04月01日17時(shí)00分
獲取方式：報(bào)名現(xiàn)場支付報(bào)名費(fèi)，領(lǐng)取招標(biāo)文件；招標(biāo)文件每份500元，領(lǐng)取后不予退 還
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2024年04月14日09時(shí)30分
遞交方式：紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2024年04月14日09時(shí)30分
七、其他
3.物業(yè)類型：多層住宅；高層住宅；別墅；商業(yè)用房。
4.總建筑面積約243077.69 m，其中多層住宅面積約54337.44 m，高層住宅面積約81602.11m，別墅面積約52033.04m，商業(yè)面積約1086.3m。地下
汽車庫約43499.11平方米，公建配套約7556.36m；綠化約41689.5m2。
5.小區(qū)全封閉，項(xiàng)目出入口共2個(gè)，沿尹山湖支流人行出入口5個(gè)。
6.項(xiàng)目總戶數(shù)1280戶，其中多層住宅362戶，高層住宅742戶，別墅176戶。
7.項(xiàng)目停車位約1269個(gè)，其中地面55個(gè)，地下1214個(gè)（其中已售車位665個(gè)，未售車位245個(gè)，人防車位256個(gè)，其他38個(gè)）。
8.項(xiàng)目電梯：44部
9.設(shè)置1處監(jiān)控中心兼消防控制室。
10.水景1處，健身游樂設(shè)施多處。
11.項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統(tǒng)等以 建設(shè)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，涉及的實(shí)際數(shù)據(jù)、能耗以投標(biāo)人現(xiàn)場勘察進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)預(yù)估。
13.物業(yè)費(fèi)：
物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符原則，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各投標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)費(fèi) 限價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)；含電梯年檢維保費(fèi)。
多層住宅：不高于2.71元/月·平方米；
高層住宅：不高于2.71元/月·平方米；
別墅：不高于3.70元/月·平方米；
商業(yè)用房：4.50元/月·平方米。
公共水電費(fèi)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔(dān)且收費(fèi)計(jì)量不能直接到單個(gè)業(yè)主的 電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等費(fèi)用。 對于公共水電費(fèi)用，每年業(yè)主委員會對該費(fèi)用評審一次，根據(jù)實(shí)際情況和物業(yè)企業(yè)協(xié)商對收 費(fèi)價(jià)格或者收費(fèi)方式作適當(dāng)調(diào)整。
多層住宅由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按面積由全體業(yè)主合理分?jǐn)偅ㄆ诠?、結(jié)算：
高層住宅：0.25元/月·平方米；
別墅：由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按面積由全體業(yè)主合理分?jǐn)?，定期公示、結(jié)算；
商業(yè)用房：由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按面積由全體業(yè)主合理分?jǐn)?，定期公示、結(jié)算。
14.車位相關(guān)費(fèi)用
車輛類型車輛類別計(jì)費(fèi)方式 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月/個(gè))
機(jī)動(dòng)車地下車位停放費(fèi)（車位管理費(fèi))
包月停車不高于50
地面車位租金120
臨時(shí)停放車輛車位兩小時(shí)（含兩小時(shí)）內(nèi)不收費(fèi)；超過兩小時(shí)5元/次；超過12小時(shí)的， 按時(shí)按次累計(jì)收費(fèi)。
特種車輛救護(hù)、醫(yī)療、安全等特種車輛不收費(fèi)。
備注如后期增設(shè)停車位或者改變小區(qū)停車管理方案的，均須報(bào)備招標(biāo)人并經(jīng)合法合規(guī)流程 通過后執(zhí)行。
15.小區(qū)公共收益分配主要內(nèi)容備注項(xiàng)目
收益項(xiàng)目業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益（包括但不限于地面車位出租、臨停車位出租、物業(yè)用房出租、廣告、電信&移動(dòng)基站服務(wù)費(fèi)、租用小區(qū)內(nèi)場地的租金、快寄柜場地租金）等； 業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)、租賃方簽署三方協(xié)議。收益分配公共收益30%歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含稅收等經(jīng)營合理成本），70%歸屬全體業(yè)主共有， 納入業(yè)主委員會賬戶，由業(yè)主委員會按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會的決定使用。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號）
郵   箱：17610398736@163.com